Kira Artış Oranı Hesaplama
2026 yılı güncel TÜFE oranlarına göre yasal kira artışını hesaplayın.
Haziran verisine göre 12 aylık TÜFE ortalaması %32,03. Sözleşmenizde daha düşük bir oran varsa o oran esas alınabilir.
Kira Artışı Hakkında Bilinmesi Gerekenler
Yasal Sınır Nedir?
Konut ve işyeri kiralarında yasal artış oranı tavanı, son 12 aylık TÜFE (Tüketici Fiyat Endeksi) ortalamasıdır. Bu oranın üzerinde artış yapılması yasal değildir (5 yılı aşmayan sözleşmelerde).
Ne Zaman Hesaplanır?
Kira artış oranı, kira sözleşmesinin yenilendiği ayda, bir önceki ayın TÜİK tarafından açıklanan 12 aylık TÜFE ortalamasına göre belirlenir.
İşyeri Kiraları
İşyeri kiralarında da artış oranı sözleşmede aksi belirtilmedikçe TÜFE ortalamasını geçemez. Tacirler arası sözleşmelerde serbesti ilkesi geçerli olabilir.
Kira Artışı Hesaplama Örneği
20.000 TL kira için temsili hesap
Sözleşme yenileme ayınızda uygulanacak 12 aylık TÜFE ortalaması örneğin %30 ise, 20.000 TL kira için artış tutarı 6.000 TL ve yeni kira bedeli 26.000 TL olur. Hesap makinesine kendi yenileme ayınızdaki güncel oranı yazın.
Bu oran temsili bir örnektir; kira artış tavanı her ay açıklanan veriye göre değişir.
Kira Artışı Hakkında Sıkça Sorulan Sorular
Kira artış oranı, sözleşme yenileme ayına ait 12 aylık TÜFE ortalaması ile sınırlıdır. Bu oran her ay TÜİK tarafından açıklanır ve aylara göre değişiklik gösterir.
Hayır. 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu'na göre, 5 yılı aşmayan kira sözleşmelerinde artış oranı bir önceki kira yılının 12 aylık TÜFE ortalamasını geçemez.
5 yılı aşan sözleşmelerde veya 5. yılın sonunda hakim, emsal kira bedelleri, TÜFE, taşınmazın durumu gibi faktörleri değerlendirerek yeni kira bedelini belirleyebilir.
Kira artışı, sözleşmenin yenilendiği tarihten itibaren geçerlidir. Örneğin sözleşmeniz 1 Mart'ta yenileniyorsa, yeni kira 1 Mart'tan itibaren uygulanır.
TÜFE oranları her ayın 3'ünde TÜİK (Türkiye İstatistik Kurumu) tarafından açıklanır. data.tuik.gov.tr adresinden güncel verilere ulaşabilirsiniz.