Kira Artış Oranı Hesaplama: 2026 Yasal Sınırlar
2026 yılında kira artış oranları nasıl belirleniyor? TÜFE (Tüketici Fiyat Endeksi) ortalamalarına göre yasal zam oranı hesaplama yöntemleri ve dikkat etmeniz gerekenler.
Özet
Artış hesabında sözleşmenin yenilendiği aydan önce açıklanan 12 aylık TÜFE ortalaması dikkate alınır.
Gerekli bilgiler
Mevcut kira bedeli, yenileme ayı ve sözleşmenizdeki artış hükmü hesap için temel verilerdir.
Hızlı işlem
Oranı seçip yeni kira tutarını aracımızda anında görün.
Temmuz 2026 Güncel Kira Artış Oranı
Temmuz 2026'da yenilenen sözleşmelerde, TÜİK'in Haziran 2026 için açıkladığı 12 aylık TÜFE ortalaması olan %32,03 esas alınır. Bu oran, sözleşmedeki daha düşük bir oran varsa onu ortadan kaldırmaz.
Kira Artış Oranı Nedir?
Kira artış oranı, kira sözleşmesinin yenilenmesi durumunda ev sahibi tarafından talep edilebilecek maksimum zam oranını ifade eder. Türk Borçlar Kanunu'na göre bu oran, kural olarak TÜFE (Tüketici Fiyat Endeksi) on iki aylık ortalaması baz alınarak belirlenir.
Önemli Bilgi
Geçmiş yıllarda uygulanan %25'lik sabit sınır uygulaması sona ermiştir. 2026 yılı itibarıyla artışlar tekrar TÜFE ortalamalarına göre yapılmaktadır (Yasal mevzuatta aksi bir değişiklik olmadıkça).
Kira Zammı Nasıl Hesaplanır?
Kira zammı hesaplanırken, sözleşmenin yenilendiği aydan bir önceki ayın açıklanan 12 aylık TÜFE ortalaması esas alınır.
HESAPLAMA FORMÜLÜ
Hesaplama Örneği
Mevcut Kira: 10.000 TL
Haziran 2026 TÜFE (12 Aylık Ort.): %32,03
Artış Miktarı: 10.000 × 0,3203 = 3.203 TL
Yeni Kira: 10.000 + 3.203 = 13.203 TL
İşyeri Kira Artış Oranı
İşyeri kiralarında da artış oranı, sözleşmede aksi belirtilmedikçe TÜFE (12 aylık ortalama) ile sınırlıdır. Ancak işyeri kira sözleşmelerinde tarafların serbestisi daha geniştir ve sözleşme maddeleri incelenmelidir.
Hesaplamadan Önce Kontrol Listesi
Üç adımda hesaplayın
- Sözleşmenizin yenileme tarihini belirleyin.
- O tarihe göre kullanılacak 12 aylık TÜFE oranını kontrol edin.
- Mevcut kira tutarını araçta girip sonucu sözleşmenizle karşılaştırın.
Sıkça Sorulan Sorular
Ev sahibi TÜFE'den daha yüksek zam yapabilir mi?
Hayır, yasal sınır TÜFE ortalamasıdır. Kiracı bu oranın üzerindeki zammı kabul etmek zorunda değildir (5 yılı aşan sözleşmeler hariç).
5 yılı geçen kiracılarda durum nedir?
5 yılını dolduran kiracılarda, ev sahibi "kira tespit davası" açarak kiranın emsal rayiç bedellere yükseltilmesini talep edebilir. Bu durumda TÜFE sınırı uygulanmaz, bölge ortalamasına bakılır.
Otomatik Kira Hesaplama
Kira artış oranını ve yeni kira bedelini aracımızla saniyeler içinde hesaplayın.
Hemen Hesapla →