Emlak Vergisi Hesaplama
2026 güncel oranlarına göre konut, işyeri, arsa ve arazi için emlak vergisi hesaplayın.
Emlak Vergisi Hakkında
2026 Vergi Oranları
Konut: binde 1/2 • İşyeri: binde 2/4 • Arsa: binde 3/6 • Arazi: binde 1/2 (Normal / Büyükşehir).
Ödeme Takvimi
Emlak vergisi yılda 2 eşit taksitte ödenir: 1. taksit Mayıs sonuna kadar, 2. taksit Kasım sonuna kadar. Tamamı Mayıs'ta da ödenebilir.
Muafiyetler
Hiçbir geliri olmayan emekliler, gaziler, engelli vatandaşlar 200 m²'yi geçmeyen konutları için emlak vergisinden muaf olabilir.
Emlak Vergisi Hesaplama Örneği
2.000.000 TL beyan değerli konut
Büyükşehir belediyesi sınırlarında bulunan ve beyan değeri 2.000.000 TL olan bir konutta binde 2 oranla yıllık vergi 4.000 TL olur. İki eşit taksit seçeneğinde her taksit 2.000 TL'dir.
Araçtaki değer, emlak vergisi beyan değeridir; taşınmazın piyasa satış fiyatı değildir. Muafiyet ve özel durumlar sonucu değiştirebilir.
Emlak Vergisi Sıkça Sorulan Sorular
2026 yılında konut için binde 1 (büyükşehirlerde binde 2), işyeri için binde 2 (büyükşehirlerde binde 4), arsa için binde 3 (büyükşehirlerde binde 6), arazi için binde 1 (büyükşehirlerde binde 2) uygulanmaktadır.
Emlak vergisi yılda iki eşit taksitte ödenir. 1. taksit Mayıs sonuna kadar, 2. taksit Kasım sonuna kadar ödenmelidir.
Beyan değeri, arsa/arazi birim metrekare değerleri ve bina inşaat maliyetleri ile belirlenir. Her 4 yılda bir güncellenir, arada yeniden değerleme oranı kadar artırılır.
Büyükşehir sınırları içindeki taşınmazlarda emlak vergisi oranları, normal belediyelere göre 2 kat daha yüksektir.