Emlak Vergisi Hesaplama
Resmî kaynak: Oranlar ve muafiyetler 1319 sayılı Emlak Vergisi Kanunu'nda düzenlenmiştir. Büyükşehir belediyesi sınırlarında oranlar iki katı uygulanır.
2026 güncel oranlarına göre konut, işyeri, arsa ve arazi için emlak vergisi hesaplayın.
Emlak Vergisi Hakkında
2026 Vergi Oranları
Konut: binde 1/2 • İşyeri: binde 2/4 • Arsa: binde 3/6 • Arazi: binde 1/2 (Normal / Büyükşehir).
Ödeme Takvimi
Emlak vergisi yılda 2 eşit taksitte ödenir: 1. taksit Mayıs sonuna kadar, 2. taksit Kasım sonuna kadar. Tamamı Mayıs'ta da ödenebilir.
Muafiyetler
Hiçbir geliri olmayan emekliler, gaziler, engelli vatandaşlar 200 m²'yi geçmeyen konutları için emlak vergisinden muaf olabilir.
Emlak Vergisi Hesaplama Örneği
2.000.000 TL beyan değerli konut
Büyükşehir belediyesi sınırlarında bulunan ve beyan değeri 2.000.000 TL olan bir konutta binde 2 oranla yıllık vergi 4.000 TL olur. İki eşit taksit seçeneğinde her taksit 2.000 TL'dir.
Araçtaki değer, emlak vergisi beyan değeridir; taşınmazın piyasa satış fiyatı değildir. Muafiyet ve özel durumlar sonucu değiştirebilir.
Emlak vergisi ne zaman ödenir?
Emlak vergisi yılda iki eşit taksitte ödenir ve ödeme takvimi kanunla belirlenmiştir:
| Taksit | Ödeme dönemi |
|---|---|
| 1. taksit | 1 Mart – 31 Mayıs |
| 2. taksit | 1 – 30 Kasım |
Vergi, taşınmazın bulunduğu belediyeye ödenir; vergi dairesine değil. Ödemeyi belediyenin veznesinden, internet sitesinden veya e-Devlet üzerinden yapabilirsiniz. Süresinde ödenmeyen tutara gecikme zammı işler; güncel oran aylık %3,7'dir ve birikmiş tutarı gecikme zammı aracıyla hesaplayabilirsiniz.
Matrah nasıl belirlenir?
Emlak vergisi, taşınmazın satış fiyatı üzerinden değil emlak vergi değeri üzerinden hesaplanır. Bu değer, belediyelerce belirlenen arsa birim metrekare değerleri ile binanın yaşı, cinsi ve inşaat sınıfına göre bulunur ve genellikle piyasa değerinin altındadır.
Vergi değeri her yıl yeniden değerleme oranının yarısı kadar artırılır; dört yılda bir yapılan genel beyan dönemlerinde ise yeniden belirlenir. Bu nedenle emlak vergisi tutarınız siz hiçbir şey yapmasanız da her yıl artar.
Muafiyet ve indirimli oran
Bazı hallerde konut için emlak vergisi sıfır oranlı uygulanır. Bunun için Türkiye'de tek konutu olmak ve brüt yüzölçümü 200 m²'yi geçmemek şartıyla aşağıdaki gruplardan birine girmek gerekir:
- Hiçbir geliri olmayanlar
- Geliri yalnızca kanunla kurulan sosyal güvenlik kurumlarından aldığı aylıktan ibaret olanlar (emekliler)
- Gaziler, engelliler, şehitlerin dul ve yetimleri
Bu muafiyet otomatik uygulanmaz; belediyeye başvurup durumunuzu belgelemeniz gerekir. Kirada olan konut için muafiyet uygulanmaz. Yeni inşa edilen konutlarda ise beş yıl süreyle verginin dörtte biri alınır.
Emlak Vergisi Sıkça Sorulan Sorular
2026 yılında konut için binde 1 (büyükşehirlerde binde 2), işyeri için binde 2 (büyükşehirlerde binde 4), arsa için binde 3 (büyükşehirlerde binde 6), arazi için binde 1 (büyükşehirlerde binde 2) uygulanmaktadır.
Emlak vergisi yılda iki eşit taksitte ödenir. 1. taksit Mayıs sonuna kadar, 2. taksit Kasım sonuna kadar ödenmelidir.
Beyan değeri, arsa/arazi birim metrekare değerleri ve bina inşaat maliyetleri ile belirlenir. Her 4 yılda bir güncellenir, arada yeniden değerleme oranı kadar artırılır.
Büyükşehir sınırları içindeki taşınmazlarda emlak vergisi oranları, normal belediyelere göre 2 kat daha yüksektir.