Alan Çevirici
Kaynak: Güncel dönüm (dekar) karşılığı 1.000 m²'dir. Eski tapu kayıtlarındaki atik dönüm ve evlek gibi ölçüler için Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü kaynakları esas alınmıştır; bu ölçüler dönemine ve bölgesine göre değiştiği için kesin karşılık kadastro müdürlüğünden teyit edilmelidir.
Metrekare, dönüm, hektar ve diğer alan birimleri arasında hızlı çeviri yapın
Alan Nedir?
Alan, iki boyutlu bir yüzeyin büyüklüğünü ifade eden ölçüdür. Matematikte, alan genellikle bir şeklin kenarlarının uzunluklarının çarpımı ile hesaplanır (dikdörtgen için uzunluk × genişlik). Günlük hayatta arsaların, evlerin, bahçelerin ve tarlaların boyutlarını ifade etmek için alan birimlerini kullanırız.
Türkiye'de Alan Ölçümü
Türkiye'de resmi birim metrekare olsa da, arazi alım-satımında geleneksel olarak dönüm kullanılır. 1 dönüm = 1.000 m² olarak kabul edilir. Büyük tarım arazileri için hektar (10.000 m² = 10 dönüm) tercih edilir. Tapu işlemlerinde alan metrekare cinsinden belirtilir.
Alan Birimleri Rehberi
Uluslararası Birim Sistemi'nin alan temel birimidir. 1 m x 1 m karelik bir alanı ifade eder. Ev, daire ve ofis alanları genellikle metrekare cinsinden ölçülür.
Türkiye'de arazi ölçümleri için kullanılan geleneksel birim. 1 dönüm = 1.000 m². Tarla, bahçe ve arsa alımlarında en çok tercih edilen ölçü birimidir.
1 hektar = 10.000 m² = 10 dönüm. Büyük tarım arazileri, ormanlar ve parklar için kullanılır. Uluslararası standart olarak kabul görür.
ABD ve İngiltere'de yaygın kullanılır. 1 ft² = 0,0929 m². 1 yd² = 0,8361 m² = 9 ft². Emlak ilanlarında ve halı/zemin kaplama ölçümlerinde tercih edilir.
1 akre = 4.046,86 m² = yaklaşık 4 dönüm. ABD'de arazi satışlarında yaygın kullanılır. Futbol sahası yaklaşık 1,32 akre büyüklüğündedir.
Temel Dönüşüm Tablosu
| Kaynak Birim | Eşdeğer | Kullanım Alanı |
|---|---|---|
| 1 Dönüm | 1.000 m² = 0,1 ha | Arsa, tarla (Türkiye) |
| 1 Hektar | 10.000 m² = 10 dönüm | Tarım arazisi |
| 1 Akre | 4.047 m² = 4,047 dönüm | ABD arazi satışı |
| 1 Feet Kare | 0,0929 m² = 929 cm² | İç mekan, halı |
| 1 Kilometrekare | 1.000.000 m² = 100 ha | Şehir, bölge alanı |
Pratik Alan Örnekleri
1+1 daire: 50-70 m². 2+1 daire: 80-120 m². 3+1 daire: 120-180 m². Villa: 200-500 m². Bahçe: 100-1.000 m².
Futbol sahası: 7.140 m² (0,7 ha). Basketbol sahası: 420 m². Tenis kortu: 261 m². Olimpik yüzme havuzu: 1.250 m².
Küçük bahçe: 1-5 dönüm. Orta çiftlik: 10-50 dönüm. Büyük tarım işletmesi: 100+ hektar.
İstanbul: 5.461 km². Ankara: 2.516 km². İzmir: 1.186 km². Manhattan: 59 km². Monaco: 2 km².
Eski tapularda "dönüm" 1.000 m² değildir
Bugün dönüm, dekarla eş anlamlı kullanılır ve 1.000 m²'dir. Ancak Osmanlı döneminden kalma tapu kayıtlarında geçen dönüm farklı bir ölçüdür:
| Ölçü | Karşılığı | Nerede görülür |
|---|---|---|
| Dönüm (dekar) | 1.000 m² | Güncel tapu ve kadastro |
| Atik (eski) dönüm | ≈ 919 m² | Osmanlı dönemi kayıtları |
| Evlek | 250 m² (dönümün dörtte biri) | Eski senetler, kırsal kullanım |
| Hektar | 10.000 m² = 10 dönüm | Tarım ve orman alanları |
Aradaki fark yaklaşık %8'dir ve büyük arazilerde ciddi tutara karşılık gelir. Üstelik Osmanlı döneminde dönüm ölçüsü standart değildi; bölgeye göre 918 ile 1.200 m² arasında değerler kullanılmıştır. Eski bir senetteki alanı bugünkü metrekareye çevirirken kaydın tarihine ve düzenlendiği bölgeye dikkat edin; kesin karşılık için kadastro müdürlüğünden teyit alın.
Bu araçtaki "dönüm" seçeneği güncel karşılığı (1.000 m²) kullanır.
Arsa alırken metrekare tek başına yetmez
Bir arsanın yüzölçümü, üzerine ne kadar inşaat yapılabileceğini tek başına belirlemez. İmar planındaki iki oran belirleyicidir:
- TAKS (taban alanı katsayısı) — binanın zemine oturan alanının arsaya oranı. TAKS 0,30 olan 1.000 m² arsada bina tabanı en fazla 300 m² olabilir.
- KAKS / emsal (kat alanı katsayısı) — tüm katların toplam alanının arsaya oranı. Emsal 1,50 olan aynı arsada toplam inşaat alanı 1.500 m²'yi aşamaz.
Yani iki arsa aynı büyüklükte olsa bile, imar durumları farklıysa değerleri de farklıdır. Alan çevirisi yaptıktan sonra imar durumunu belediyeden sorgulamak gerekir. Konut alanı hesabı için metrekare hesaplama aracını kullanabilirsiniz.
Sık Sorulan Sorular
1 dönüm = 1.000 metrekaredir (m²). Türkiye'de arazi alım-satımında en yaygın kullanılan geleneksel birimdir. 10 dönüm = 1 hektar.
1 hektar = 10 dönüm = 10.000 m². Hektar uluslararası standart birimdir ve tarım arazileri için yaygın kullanılır.
1 akre = 4,047 dönüm = 4.046,86 m². ABD'de arazi ölçümleri için kullanılır. Türk dönümünden yaklaşık 4 kat büyüktür.
Eski tapularda "arşın kare" veya "eski dönüm" kullanılmış olabilir. Eski dönüm bazı bölgelerde 918-940 m² arasında değişiyordu.
1 ft² = 0,0929 m². Feet kare değerini metrekareye çevirmek için 10,764'e bölün. 1.000 ft² ≈ 93 m².